Geldinstitute müssen Immobilien-Gutachten zahlen - Neues Gerichtsurteil
Die Kosten zur Wertermittlung einer Immobilie dürfen Geldinstitute nicht mehr auf ihre Kunden abwälzen. Nun können Betroffene ihr Geld zurückfordern.
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Parkplatzidioten
Verboten ist das natürlich nicht. Nur wenn der Parkplatzidiot eine Fehler macht kann man ihm Einhalt gebieten. Aber nützen wird das nur all zu wenig. Denn Einsicht oder gar Reue sind kaum zu erwarten. Solchen Menschen sehen den Raum vor Ihren Häusern als Ihr Gebiet an. Sie machen e.....
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F?r die Anfertigung eines Wertgutachens f?r eine Eigentumswohnung forderte die Bausparkasse W?stenrot vom Kunden 520,00 Euro.
F?r die Anfertigung eines Wertgutachens f?r eine Eigentumswohnung forderte die Bausparkasse W?stenrot vom Kunden 520,00 Euro.
Die Bewertung ist f?r die Bausparkasse stets Voraussetzung f?r die Gew?hrung eines Darlehens. Egal, ob sie den Kredit sp?ter wirklich auszahlt. Der Kunde durfte in das von ihm bezahlte Gutachten nicht einmal einen Blick werfen. Gegen diese Praxis hat die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen geklagt. MIT ERFOLG ! Das Landgericht Stuttgart kippte die Klausel: Die Kosten zur Wertermittlung einer Immobilie d?rfen Geldinstitute nicht mehr auf ihre Kunden abw?lzen. Nun k?nnen Betroffene ihr Geld zur?ckfordern. Einen Musterbrief daf?r finden Sie Sie unter: www.vz-nrw.de in der Rubrik PRESSE bzw. unter: www.vz-nrw.de/mediabig/34222A.rtf So geht es in der Regel zu, wenn Geldinstitute f?r so genannte Beleihungswertgutachten zur Kasse bitten. Per Allgemeiner Gesch?ftsbedingung gestehen sich die Geldverleiher das Recht f?r das kundenfeindliche Prozedere zu. Dabei geben sie, wie etwa W?stenrot, offen zu, dass die �Gutachten ausschlie?lich f?r interne Zwecke erstellt" werden. Damit soll nun nach dem Urteil des Landgerichtes Stuttgart Schluss sein. Durch die beanstandete Klausel �wird der Verbraucher unangemessen benachteiligt", monierten die Richter. Denn Kosten d?rften nicht auf Dritte abgew?lzt werden, �indem gesetzlich auferlegte Pflichten in Allgemeinen Gesch?ftsbedingungen zu individuellen Dienstleistungen gegen?ber Vertragspartnern erkl?rt werden". Da die Wertermittlung des Pfandobjektes zudem �nur im eigenen Interesse des Verwenders" der Klausel liege, verneinten die Richter die M?glichkeit, ein Sonderentgelt zu kassieren. Werden die Kosten f?r die Wertermittlung in Folge der Entscheidung zuk?nftig im Effektivzins eingerechnet und ausgewiesen, ergibt sich nach Meinung der Verbraucherzentrale NRW f?r Kunden eine bessere Vergleichbarkeit der am Markt angebotenen Konditionen. Das gilt insbesondere f?r Institute, die schon heute auf Entgelte f?r Gutachten verzichten. Besonders wichtig ist das Urteil f?r Kunden, die in den vergangenen Jahren Hunderte von Euro f?r ein Wertgutachten bezahlen mussten. Die Verbraucherzentrale NRW empfiehlt, �das Geld zur?ckzufordern".
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Damit Ansprüche nicht verjähren, sollte Banken und Bausparkassen frühzeitig die Rückforderung bekannt gegeben werden. Thomas Garthe, Leiter der Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen in Fürth, weist zudem darauf hin, dass Kunden auch sog. externe und unabhängige Gutachter für die Bewertung der Immobilie beauftragen können. Auch diese Kosten sind dann von den Geldinstituten zu zahlen. Der Kunde sollte das aber vor Beauftragung eines Gutachters mit seinem Geldinstitut abklären und schriftlich bestätigen lassen.
