Baulast

Belastungen auf dem Grundstück. Wegerechte, Leitungsrechte, Gehrecht und Baulasten.

Moderator: Klaus

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Dahlkowski
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Baulast

Beitrag von Dahlkowski » 06.09.2019, 10:20

Hallo in die Runde!

Über Google habe ich Euch gefunden...
Aber leider (wie immer) widersprüchliches über mein Problem!


Also:
A hate Post von der Stadt bekommen, in der steht kurz genommen:
A haben zwar nen Grundbucheintrag mit Wegerecht aber es ist keine Baulast im bauregister vorhanden.
$4 abs.2 schleswig-holsteinischen landesbauordnung

A sind im hinteren Teil eines aufgetrennten Grundstückes... A Einfahrt läuft über das Grundstück
Des vorderen Nachbarn...

Die Frage: muß nun Eintrag im Bauregister erfolgen?
A wohnen nun seid 12! Jahren dort :shock:



Hoffe, dies langt als Info... und vielen Dank für die Antworten!

Klaus
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Re: Baulast

Beitrag von Klaus » 06.09.2019, 15:56

Das Grundstück von A ist nicht öffentlich erschlossen, das ist ein Mangel. Würde aber nur beim Verkauf stören.
Da man ein Wegerecht hat, muss der Nachbar der Baulast zustimmen.

Jetzt könnte man die Frage stellen wie das Grundstück damals erschlossen werden konnte, hat das Amt gepennt ?

Wollen die nun das A das nachholt ? Oder wollen die das nachholen ?


Bitte Regeln nochmal lesen
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Dahlkowski
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Re: Baulast

Beitrag von Dahlkowski » 06.09.2019, 16:06

Hallo,

VIELEN Dank!

Also Grundstück A(hintere/) hat 7 Parteien/eigene Grundstücke.

Stört es einen von uns, wenn Averkaufen?
Oder stört es B, über deren Einfahrt Afahren?

Anscheinend hat das Amt gepennt!?1
Die wollen, das wir also A das nachholen, uns mit B in Verbindung setzen...

Problem:
Es kam auf, weil B verkauft hat...
Sie sind zum Amt und haben ein Grundbucheintrag(?) eingesehen...
Dann ist dem Beamten wohl aufgefallen; das wir nicht öffentlich erschlossen(Baulast)sind...
Nun können wir mit B noch reden... B will aber (verständlich) nichts machen, da sie zum 01.10.19 verkauft haben!
Die neuen kennen wir noch nicht...

Und, kann es passieren, das wir an den neuen Besitzer einen finanziellen Betrag zahlen müssen?
Haben wir irgendwelche Nachteile dadurch?
Kann uns das Amt dazu zwingen?



Mfg

Klaus
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Re: Baulast

Beitrag von Klaus » 06.09.2019, 16:11

Der Wegerechtsgeber muss der Baulast kostenfrei zustimmen !
Dazu gibt es schon Urteile
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Dahlkowski
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Re: Baulast

Beitrag von Dahlkowski » 06.09.2019, 16:18

Also ist das „normal“?!?

Und Probleme kommen damit nicht auf uns zu?
(Theoretisch :roll: )

Also hätten wir gar nicht bauen dürfen?

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