Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Belastungen auf dem Grundstück. Wegerechte, Leitungsrechte, Gehrecht und Baulasten.

Moderator: Klaus

Antworten
Iphigenie
Beiträge: 4
Registriert: 28.10.2019, 20:40

Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Iphigenie » 28.10.2019, 22:20

Hallo,

ich bin etwas verzweifelt, A sind seit kurzem in A neuen Haus und jetzt steht Ärger an.

Geh- und Fahrtrecht sind im Grundbuch verankert, von allen unterschrieben. A muss B geh und fahrtrecht über sein Grundstück gewähren. Jetzt ist das Haus fertig und plötzlich merkt B dass das ihm eingeräumte fahrtrecht nicht ausreicht, er mit seinem Auto nicht rumkommt. B benutzt nun ohne A zu fragen dessen Grundstück. A will Nun einen Zaun bauen um sein Grundstück, dass nur das eingeräumte geh und fahrtrecht genutzt werden kann.

Darf A das?

Danke

Klaus
Site Admin
Beiträge: 4463
Registriert: 17.02.2007, 16:18

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Klaus » 28.10.2019, 23:05

Eigentlich ist ein Geh und Fahrecht 3,5 Meter breits und ausreichen um von der Straße nach B zu gelangen. Was also sollte da nicht reichen.

Wie sieht denn der Grundbucheintrag aus und der bei der Eintragung vorhandene Weg. Und weil das das nächste Problem werden wird: Was steht im Baulastenverzeichnis.
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Iphigenie
Beiträge: 4
Registriert: 28.10.2019, 20:40

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Iphigenie » 28.10.2019, 23:46

Der Weg hat einen rechten Winkel, dort ist es etwas eng. Es gibt ein Dreieck was die beiden Wege verbindet, aber nur auf einer Seite, man müsste also vorwärts hinter und rückwärts dann seitlich ins Grundstück von A.

Mit kleeinen Autos geht das...

Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht.

Klaus
Site Admin
Beiträge: 4463
Registriert: 17.02.2007, 16:18

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Klaus » 29.10.2019, 09:08

Gab es den Weg vor den Wegerecht ? Und was steht denn im Grundbuch genau drin.
B benutzt nun ohne A zu fragen dessen Grundstück. A will Nun einen Zaun bauen um sein Grundstück, dass nur das eingeräumte geh und fahrtrecht genutzt werden kann.
Ist doch alles A*s Grundstück.

Man müsste schon mal prüfen was als Wegerecht vereinbart wurde. Da stehen selten genaue Maße
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Iphigenie
Beiträge: 4
Registriert: 28.10.2019, 20:40

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Iphigenie » 29.10.2019, 10:13

Es wurde alles neu erschlossen, die Wege haben alle eine Breite von 3m. Im Grundbuch ist eine Skizze hinterlegt (die Grundstücke sind nicht sehe groß) man kann anhand der Skizze den Weg eindeutig nachvollziehen.
Im Grundbuch steht: geh und fahrtrecht wie in der Skizze eingetragen.

Klaus
Site Admin
Beiträge: 4463
Registriert: 17.02.2007, 16:18

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Klaus » 29.10.2019, 10:21

Es ist kaum zu glauben das dem Bauamt ein 3 Meter breiter Weg zu Erschließung des hinteren Grundstücks genügt hat. Daher meine Frage nach der Baulast. Üblich sind 3,5 und bei Kurven entsprechend mehr.

Auch wird man mit einer Skizze, bei der rechts und links des Weges Platz ist keine 3 Meter durchsetzen können wenn da eine Kurve ist. Oder besteht die Kurve auf dessen Grundstück, wäre als seine Schuld.

Ich würde keinen Zaun aufstellen der einen 3 Meter breiten Weg hinterlässt. Aber ich kenne weder Skizze noch Grundbucheintrag, noch gegebenheiten bei der Eintragung. Und vor allen die Reihenfolge ......
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Iphigenie
Beiträge: 4
Registriert: 28.10.2019, 20:40

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Iphigenie » 29.10.2019, 11:43

Ok, ja verstehe ich. 3m sind bei uns üblich.
Die Frage wäre, wenn der Bauträger wohlwissentlich das Grundstück A in einem Zustand verkauft, wo die Erreichbarkeit von Grundstück B nicht mit jedem fzg garantiert werden kann, also das fahrtrecht so knapp auslegt, wer ist jetzt hier im Recht?

Angenommen die Baulast selbst wurde nicht so umgesetzt wie vom Bauamt gefordert?

Klaus
Site Admin
Beiträge: 4463
Registriert: 17.02.2007, 16:18

Re: Geh- und Fahrtrecht mal wieder

Beitrag von Klaus » 29.10.2019, 13:41

Also ohne ein Bild, Plan oder sonst was ??????

Scheinbar ist das bei A ein Weg auf einem Acker, der Weg macht einen Knick. Denn der Nachbar B kann ja wenn er neben den Weg ranigiert durchfahren? Festgelegt ist eine grobe Skizze und sonst gar nix.

A
meint nun der Weg wäre 3 Meter, weil das immer so ist in "Üblichhausen"

B
meint der Weg wäre der Platz den er braucht und fährt in den Dreck neben dem Weg

So würde ich sagen B hat Recht. Denn die Ausübungsfläche ist das Grundstück von A und die Breite des Weges stellt keine EInschränkung dar
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !

Antworten