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Fiktive Person X ist Privatperson (=kein Gewerbetreibender oder Landwirt etc.), interessiert sich für eine "Landwirtschafts- & Wiesenfläche" und möche dieses tolle Stück Grün sehr gerne über ein Online-Auktionshaus erwerben. In der Beschreibung wäre erwähnt, dass es sich um ein gefangenes Flurstück ohne gesicherte Zuwegung handele.
Fragen:
- Gäbe es für Person X eine rechtliche handhabe, im Falle eines Erwerbes, das Grundstück über eines der umliegenden Nachbargrundstücke zu erreichen um selbst die ordnungsgemäße Nutzung fortzuführen oder fortführen zu lassen? Notwegerecht?
- Falls ein Notwegerecht greifen würde: hätte Person X das Recht das Flurstück auch mit geeigneten Maschinen zu erreichen oder Weidetiere auf das Fluststück zu treiben?
- wo oder wie könnte Person X verbindlich herausfinden, welche Nutzungart(en) zu diesem einen großen Flurstück gelten? Grundbuch des zuständigen Amtsgerichtes oder widerspräche eine Anfrage dem Datenschutz?
Das Grundstück würde anhand des Exposes (Auktionshauses) aktuell gemischt genutzt:
- ein verhältnismäßig kleiner Teil -17%- würde als Ackerfläche von einem Nachbarlandwirt (vertragslos) mitgenutz
- ein noch viel winzigerererer Teil -3,2%- wäre mit Gehölz bewachsen (Obstwiese, bspw. ca. 60 Bäume) und könnte vielleicht mit einem wilddichten Zaun eingefriedet sein
- der restliche Hauptteil -80%- stelle laut Anbieter Grünland dar
Auf einem aktuellen Luftbild bei einer Kartensuchmaschine könnte man die betriebenen Nutzungsarten eindeutig wiedererkennen, also in Frucht stehender Acker und deutliche Mähspuren/-rillen der gemähten Wiesenfläche.
Abteilung II und III würden lastenfrei übergeben und alle bisherigen Eintragungen in diesen Abteilungen würden gelöscht beim Verkauf falls dies wichtig sein könnte.
Falls das Bundesland wichtig sein sollte, nehmen wir mal an dieses Grundstück befände sich in Mecklenburg-Vorpommern.
Mal abgesehen davon, dass alle Forumsteilnehmer Person X als erstes abraten möchten, dieses Grundstück zu erwerben und ihm nahelegen nach einem anderen Objekt ausschau zu halten, freut sich Person X sicherlicher sehr über konstruktive Antworten auf die obigen Fragen
(Ich hoffe das Posting war ausreichend fiktiv formuliert )