Wegerecht wird von WEG verweigert
Moderator: Klaus
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Wegerecht wird von WEG verweigert
Hallo,
A ist Miteigentümer einer WEG mit 6 Parteien. A möchte ein Teilstück des Nachbargrundstücks zur Begradigung des Gartenanteils (eingetragenes Sondereigentum) hinzukaufen. Die Behörden verlangen eine Eintragung eines Wegerechts (vom WEG-Grundstück zum zukaufenden Grundstück), da es sich nach der Teilung und dem Zukauf um ein gekapseltes Grundstück handeln würde.
Der Umlaufbeschluss wurde nicht von allen Miteigentümer unterzeichnet, eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird wahrscheinlich zum gleichen Ergebnis führen, da diese Nichtzustimmung nur aus sogenannten niederen Gründen geschieht.
Gibt es für A eine Möglichkeit, das Wegerecht zu erreichen (bereits bestehende Gerichtsurteile etc.), ohne den gerichtlichen Weg einzuschlagen und die WEG zu verklagen ? Denn das wäre eigentlich für A die "letzte Instanz" und gegen sein Verständnis einer Wohnungseigentumsgemeinschaft.
A ist Miteigentümer einer WEG mit 6 Parteien. A möchte ein Teilstück des Nachbargrundstücks zur Begradigung des Gartenanteils (eingetragenes Sondereigentum) hinzukaufen. Die Behörden verlangen eine Eintragung eines Wegerechts (vom WEG-Grundstück zum zukaufenden Grundstück), da es sich nach der Teilung und dem Zukauf um ein gekapseltes Grundstück handeln würde.
Der Umlaufbeschluss wurde nicht von allen Miteigentümer unterzeichnet, eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird wahrscheinlich zum gleichen Ergebnis führen, da diese Nichtzustimmung nur aus sogenannten niederen Gründen geschieht.
Gibt es für A eine Möglichkeit, das Wegerecht zu erreichen (bereits bestehende Gerichtsurteile etc.), ohne den gerichtlichen Weg einzuschlagen und die WEG zu verklagen ? Denn das wäre eigentlich für A die "letzte Instanz" und gegen sein Verständnis einer Wohnungseigentumsgemeinschaft.
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Es gibt keine Gewohnheitswegerechte – Aber
Das alleine kann man natürlich so nicht stehen lassen. Denn auch eine Gewohnheit resultiert auf eine Erlaubnis oder Vereinbarung. Selbst das stillschweigende Dulden ist eine Vereinbarung an die sich die Nachbarn halten müssen. Das Problem ist aber das solche Vereinbarungen gekündig.....
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Re: Wegerecht wird von WEG verweigert
Klar geht das, wenn man das Wegerecht auf dem ursprünglichen Grundstück bekommt.
Die WEG kann man auch vor Gericht nicht zwingen. Die WEG hat ja mit dem Wegrecht auch Nachteile. Denn wenn A morgen das Grundstück X verkauft will ein Fremder über das Grundstück der WEG. Dazu kann man die niemals zwingen.
Man könnte das neue Grundstück der WEG schenken und die beiden Grundstücke verschmelzen. Aber auch dazu braucht man die Zustimmung.
Die WEG kann man auch vor Gericht nicht zwingen. Die WEG hat ja mit dem Wegrecht auch Nachteile. Denn wenn A morgen das Grundstück X verkauft will ein Fremder über das Grundstück der WEG. Dazu kann man die niemals zwingen.
Man könnte das neue Grundstück der WEG schenken und die beiden Grundstücke verschmelzen. Aber auch dazu braucht man die Zustimmung.
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !
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Re: Wegerecht wird von WEG verweigert
Danke für die Antwort.
A hat schriftlich bestätigt, dass das neue Teilstück bei einem Verkauf der WE von A immer mit veräußert wird und als eine Verkaufseinheit gesehen wird, d.h. das Wegerecht bleibt immer bei der WE von A.
A hat schriftlich bestätigt, dass das neue Teilstück bei einem Verkauf der WE von A immer mit veräußert wird und als eine Verkaufseinheit gesehen wird, d.h. das Wegerecht bleibt immer bei der WE von A.
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Re: Wegerecht wird von WEG verweigert
" Man könnte das neue Grundstück der WEG schenken und die beiden Grundstücke verschmelzen"
Re: Wegerecht wird von WEG verweigert
Spätestens der übernächste Eigentümer sch... drauf. Spielt aber keine Rolle, das Wegerecht belastet das Grundstück und mindert dessen Wert. Und damit ist das nicht durchsetzbar.
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