Es gibt keine Gewohnheitswegerechte – Aber

Langfristige Sicherheit gibt es nur wenn das sogenannte Wegerecht im Grundbuch eingetragen steht. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe wieder einmal klarstellte. Auf ein Wegerecht aus Gewohnheit können sich Nachbarn bei Streitigkeiten nicht b

Wegerechte

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Kann man Überhang vom Nachbargrundstück beseitigen? … /Groth/Kayser/Kleinhost, Handbuch des Nachbarrechts-Berlin, 2 Aufl., § 910 BGB, S. 119). 2. Wenn die Voraussetzungen für die Beseitigung des Überwuchses vorliegen, ist weiterhin zu beachten, dass: nur …

Das alleine kann man natürlich so nicht stehen lassen. Denn auch eine Gewohnheit resultiert auf eine Erlaubnis oder Vereinbarung. Selbst das stillschweigende Dulden ist eine Vereinbarung an die sich die Nachbarn halten müssen. Das Problem ist aber das solche Vereinbarungen gekündigt werden können oder bei einem Eigentümerwechsel enden. Das bedeutet noch nicht das man den Weg nie wieder nutzen kann, aber es ist da eben nicht aus Gewohnheit oder Vereinbarung. Es bliebe das Notwegerecht mit eigenen Regeln und Kosten.

 

In einem Fall als dem Raum Aachen kommen die Eigentümer dreier Häuser nur über die anliegenden Grundstücken zu ihren Garagen. Die Häuser stehen ohne Zwischenabständen an der Straße, die Garagen liegen hinter dem Haus. Jahrzehntelang gab es keinerlei Probleme. Bis 2016 der Eigentümer den «Leihvertrag über das Wegerecht» gekündigt und mit dem Bau einer Toranlage begonnen.


Das Oberlandesgericht Köln entschied 2018, dass die Zufahrt offenbleiben muss. Das ergebe sich aus einem Gewohnheitsrecht. Es bestehe «eine langjährige tatsächliche Übung der Eigentümer oder berechtigten Nutzer». Gleichzeitig seien alle Beteiligten davon ausgegangen, «einer rechtlichen Verpflichtung bzw. Berechtigung zu folgen».

Laut BGH liegt diese Entscheidung aber falsch. Es kann spezielle Fälle geben, das es auch Gewohnheit ein Wegerecht gibt. Als Beispiel führen die Richter ein Wegrecht das sei 150 Jahre besteht an. Wobei es dabei um ein öffentliches Wegrecht ging.


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Im üblichen Nachbarrecht hat in Deutschland das Bürgerliche Gesetzbuch Vorrang. Es sieht seit 1900 vor, dass sogenannte Grunddienstbarkeiten - wie zum Beispiel ein dem Nachbarn eingeräumtes Wegerecht - ins Grundbuch gehören. Nur so kann ein Käufer erkennen, auf was er sich einlässt, wie die Vorsitzende Richterin Christina Stresemann erläuterte.

 

In dem Fall aus Nordrhein-Westfalen steht nichts im Grundbuch. Die betroffenen Eigentümer können jetzt nur noch hoffen, dass das Oberlandesgericht Köln ihnen ein sogenanntes Notwegerecht einräumt. Dann müssten sie dem Nachbarn für die Nutzung seiner Grundstücke allerdings Geld zahlen, ähnlich einer monatlichen Miete. Aber Sie kommen zu Ihren Garagen. Da diese aber keine Baugenehmigungen haben, kann auch das schwer werden.

KS




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