Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Moderator: Klaus
Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Hallo zusammen,
A hat ein Grundstück mit einem Wege- und Leitungsrecht aus dem Jahr 1972 ( ist im Grundbuch eingetragen).
A möchte einen Anbau erstellen und sein Nachbar verweigert die Eintragung der Baulast der Zuwegung, die vom Bauamt gefordert wird.
Jetzt meine Frage kann A die Baulast einklagen, da das Recht ja schon vor Einführung des Baulastenverzeichnis im Grundbuch eingetragen war.
Danke für eure Antworten vorab.
A hat ein Grundstück mit einem Wege- und Leitungsrecht aus dem Jahr 1972 ( ist im Grundbuch eingetragen).
A möchte einen Anbau erstellen und sein Nachbar verweigert die Eintragung der Baulast der Zuwegung, die vom Bauamt gefordert wird.
Jetzt meine Frage kann A die Baulast einklagen, da das Recht ja schon vor Einführung des Baulastenverzeichnis im Grundbuch eingetragen war.
Danke für eure Antworten vorab.
Artikel lesen
Es gibt keine Gewohnheitswegerechte – Aber
Das alleine kann man natürlich so nicht stehen lassen. Denn auch eine Gewohnheit resultiert auf eine Erlaubnis oder Vereinbarung. Selbst das stillschweigende Dulden ist eine Vereinbarung an die sich die Nachbarn halten müssen. Das Problem ist aber das solche Vereinbarungen gekündig.....
mehr Infos
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Regeln lesen !!!
Grundsätzlich kann man eine Baulast erzwingen wenn man nur ein Wegerecht hat . ABER
Stellen wir uns mal vor A baut zu seinem Hüherstall für das er ein Wegerecht hat, eine 30 stöckiges Freudenhaus mit Tankstelle.
Da dies durch sein Wegerecht nicht gedeckt ist, würde er auch kein Baulast bekommen.
Oder stellen wir und vor : A hat ein Wohnhaus mit 1 Wohnung und baut nur ein Außenklo an die Hauswand, dann fällt das unter das Wegerecht das er hat und dafür bekommt er auch die Baulast
Es kommt als drauf an
Grundsätzlich kann man eine Baulast erzwingen wenn man nur ein Wegerecht hat . ABER
Stellen wir uns mal vor A baut zu seinem Hüherstall für das er ein Wegerecht hat, eine 30 stöckiges Freudenhaus mit Tankstelle.
Da dies durch sein Wegerecht nicht gedeckt ist, würde er auch kein Baulast bekommen.
Oder stellen wir und vor : A hat ein Wohnhaus mit 1 Wohnung und baut nur ein Außenklo an die Hauswand, dann fällt das unter das Wegerecht das er hat und dafür bekommt er auch die Baulast
Es kommt als drauf an
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
A baut im Rahmen der Bebaubarkeit des Grundstückes.
Die Bebaubarkeit ist ja im B-Plan geregelt.
Die Bebaubarkeit ist ja im B-Plan geregelt.
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Vorn sind 6 Wohnungen und der Anbau soll eine weitere Wohnung werden.
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Vorn ?!?!
Dafür hat man kein Wegerecht, daher gibts keine Baulast. Siehe unter "Erweiterung des Wegerechts"
Natürlich gibts da Ausnahmen. Wenn z.b. die Erweiterung bei der Erstellung bereits vereinbart wurde......
Ich sehe da Probleme, die man nur mit "Geld" lösen kann. Der Gewinn beim Neubau einer weiteren Wohnung liegt
bei 300-800 Euro pro qm. Die kann man auch teilen
Dafür hat man kein Wegerecht, daher gibts keine Baulast. Siehe unter "Erweiterung des Wegerechts"
Natürlich gibts da Ausnahmen. Wenn z.b. die Erweiterung bei der Erstellung bereits vereinbart wurde......
Ich sehe da Probleme, die man nur mit "Geld" lösen kann. Der Gewinn beim Neubau einer weiteren Wohnung liegt
bei 300-800 Euro pro qm. Die kann man auch teilen
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Hab die erste Antwort nicht gesehen: Die Bebaubarkeit oder der B-Plan ist für das Zivilrecht unerheblich.
Es zählt war bei der Eintragung vereinbart wurde. Und nur das kann man dann als Baulast verlangen.
Es zählt war bei der Eintragung vereinbart wurde. Und nur das kann man dann als Baulast verlangen.
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Gibt es hier auch jemand , der auch Ahnung davon hat, bevor er hier irgendwas schreibt ?
Re: Durch ein Wegerecht von 1971 ein Anrecht auf eine Baulast ?
Warum so unfreundlich? Nur weil A nicht Recht bekommt?
Um ein perfektes Haus muss eine 3 Meter hohe Mauer passen !
Wer ist online?
Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 12 Gäste